Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn. Hình ảnh: Quang Vinh.
Gia tăng giao du
Thông tin nói trên vừa được Hội môi giới BĐS Việt Nam (Vars) đưa ra trong một khảo sát new nhất. Điều đó cho thđấy, thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng thể hiện rõ những tín hiệu của sự “ấm lên”.
Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự đoán tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) cũng chỉ rõ, thanh khô hao khoản trên thị trường BĐS trong quý III/2023 đang được cquan ải thiện so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và những tháng đầu xuân năm mới, thị trường khởi đầu ghi nhận nhiều "điểm sáng" tại phần lớn địa phương như: Hà Thành, Hquan ải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh… những nơi được thúc đẩy tài trợ hạ tầng, liên lạc, với nhiều nguồn cung mến thích hợp với nhu muốn.
Nhiều doanh nghiệp marketing BĐS cho biết thêm, thị trường chung cư, nhà đất tại phần đông thành phố to hiện sẽ với dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc giá dưới một0 tỷ vậtng tại khu vực lõi trung tâm. Để tiếp tục duy trì số lần tăng trưởng của thị trường hiện nay, cần với phần đông cơ chế, chính sách ccửa ải thiện nguồn cung đang thất vọng. Các chính sách về BĐS cần hướng tới mọi từng lớp trong xã hội.
Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Vnrea, nhu muốn ở thật đang tăng cao và vững chắn sẽ tăng cùng với véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng tài chính, thành phố hóa... “Dự kiến tại Diễn đàn BĐS cuối năm 2023, Vnrea sẽ công bố vừa đủ chỉ số BĐS, là cơ sở để vừa đủ nhà cải tiến và phát triển dự án tham chiếu, để lúc dự án hình thành sở hữu thể phục vụ được từ 60 - 70% nhu muốn thật, đảm bảo vừa đủ yêu cầu để thu hút sự nhà tài trợ trong và ngoài nước” – ông Đính cho thấy.
Giới Chuyên Viên BĐS cũng nhận định, nếu phần nhiều dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS được trải qua tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, kéo theo phần nhiều “nút thắt” về pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, niềm tin ở trong phòng tài trợ quay lại thị trường chính… sẽ là những điều kiện quyết định để thị trường thật sự trở về trạng thái phvòng thay đổi.
Thị trường BĐS quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự phục hồi thị trường từ thời điểm năm 2024, khác lạ tại những khu vực đang còn nhiều dư địa nhữngh tân và phát triển, sở hữu quy hoạch đồ tiêu thụng bộ, tiến bộ, hạ tầng được quyên tâm, chú ý tài trợ, mặt bằng giá chưa cao...
Những tín hiệu tích cực
BĐS là 1 trong trong mỗi nghành quan trọng của nền tài chính, liên quan mật thiết tới gần như ngành: Xây dựng, tài chính, du ngoạn, sản xuất marketing… Thời gian qua, thị trường và doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn, sở hữu tới 70 - 80% số dự án đang tạm ngừng thi công, cơ cấu thành phầm chưa hợp lý và phải chăng, thiếu phân khúc nhà ở sở hữu giá mến tương thích với người thu nhập thấp và doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên theo ông Hoàng Hcửa quan - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), nếu như trước đó đây, gần như DN thường ngóng đợi Chính phủ tháo gỡ khó khăn, thì nay nhiều DN đang chủ động, linh hoạt hơn trong việc gicửa quan quyết những vướng mắc chung của thị trường.
Dự báo về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2023, nhiều Chuyên Viên cho rằng, một số trong mỗi phân khúc ở rất nhiều địa phương đang với dấu hiệu vượt “đáy".
Theo TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội vậtng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, tình hình tài chính trái đất và Việt Nam đang phục hồi và từ thời điểm năm 2024 - 2025 sẽ tốt rất đẹp hơn; lạm phát và lãi suất nhà băng đang giảm dần từ quý III/2023 tạo điều kiện cho nhà tài trợ dễ tiếp cận vốn; vướng mắc về pháp lý, thiết chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi; nguồn cung - cầu phần đa dự án BĐS giá đang tiến tới thăng bằng hợp lý và phải chăng hơn... Đó là những yếu tắc góp thêm phần vực dậy thị trường BĐS, đưa thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, lành mạnh hoá và thị trường.
Giới Chuyên Viên ngành địa ốc mang nhận định chung, tới nay, niềm tin từ rất nhiều nhà tài trợ đang dần được phục hồi, nhiều dự án new mở đầu mở bán trên thị trường, dẫn tới việc tăng thêm con số tiếp xúc bất động sản.
Tuy nhiên, việc cquan ải thiện nguồn cung nhà ở new và sự ổn định của tư tưởng của người tiêu dùng vẫn đang trình làng chậm rãi chạp, cần nhiều thời kì để hoàn thiện phần đông dự án new. “Đồng thời, tư tưởng ở trong nhà tài trợ dù đang dần ổn định hơn nhưng vẫn khá thận trọng, không giống nhau là những người đang đối diện với sức ép tài chính từ phần đông khoản tài trợ trước đây” - Phó Chủ tịch Vnrea Nguyễn Văn Đính nêu ý kiến, vật dụngng thời dự đoán, trong giai đoạn cuối năm 2023 – đầu xuân năm mới 2024, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn và sẽ ổn định dần trong khoảng cuối quý II và đầu quý II/2024.
