Những lo lo ngại khi dỡ quăng quật giá sàn bất động sản tại Trung Quốc dbstradelink.com

Nhiều TP tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định hạn chế về giá sàn để thục đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang tạo ra nhiều tranh cãi vày những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế so với việc bank cấp bẫyn chất cho công ty bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu trầm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà lúc chudấu bị cho tới vẫn không giảm nhiều. Theo dữ liệu kể từ công ty tư vấn bất động sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà mới trung bình tại 100 TP to lớn của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như không bao giờ thay đổi so với cùng kỳ 2 năm vừa qua, trong khi giá nhà Like New 99% giảm 2,4% trong tầm 1 năm qua.

Theo Wall Street Jourmãng cầul, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do những phương pháp kiểm soát giá mà chính quyền nhiều TP đã áp đặt so với thị trường bất động sản suốt 2 năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy xác định giá sàn

Trong những tuần gần đây, một vài bài xích báo trên những phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đã lập luận rằng, có lẽ đã tới lúc nên loại vứt những chính sách giá sàn này để tạo ĐK cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng đã phân phát đi những tín hiệu cho thấy những TP rất có thể nới lỏng hoặc kể từ quăng quật quy định về giá sàn, tuy nhiên tuy nhiên với công việc đi khác mà chính phủ trung ương đang triển khai để hỗ trợ thị trường nhà đất, ví dụ như tiêu giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ít nhất hàng chục TP gần đây đã nới lỏng những hạn chế về giá sàn ở những cường độ không giống nhau.

Việc kể từ quăng quật chính sách giá sàn một nhữngh rộng tungi được kỳ vọng trọn vẹn có thể giúp những nhà phân cải nhữngh và phát triển bất động sản Trung Quốc giải quyết và xử lý hàng tồn kho một nhữngh giản dị và đơn giản dễ dàng hơn, kể từ đó tăng lệch giá để tkhô lạnh toán những khoản nợ và tạo chi phí đề cho tích điện phục hồi. Trong lúc đó, những người mong muốn cũng trọn vẹn có thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những khủng hoảng rủi ro khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề khiến cho nhiều người lo quan ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nà khi quy định về giá sàn được dỡ quăng quật, và liệu nó có đủ để thục đẩy thêm người chi tiêu và dùng nhà tham gia vào thị trường hay là không?

Trong lúc đó, việc dỡ vứt giá sàn bất động sản sẽ làm cho những người đã sở hữu nhà tại Trung Quốc nên đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn hại niềm tin của người chi tiêu và dùng trong bối cảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và có kĩ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, mái ấm là gia sản chính và to lớn nhất của họ. Do vậy, một số trong mỗi nhà phân tích trong ngành đã phản đối việc dỡ vứt giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền tài chính.

Trước đây, những nhà tài chính nhìn bao quát thông thường sáng sủa về những khủng hoảng rủi ro liên quan chi phí tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người chi tiêu và dùng nhà có Xu thế trả trước một khoản to lớn. Điều đó giúp họ có thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, không nên như tại Mỹ, điểm kể từng tận mắt chứng loài kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính khiến cho ngành bank suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ Note trong một report công bố vào tháng 9 rằng tình hình rất có thể thay đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều không dừng lại ở đó nữa, tạo ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho thấy thêm, nếu độ quý hiếm bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở những thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước kia – thì tầm 12% trong số những khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng những bất động sản có độ quý hiếm thấp hơn số chi phí đã vay để mua crúcng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, tầm 51% những khoản vay thế chấp sẽ ảnh hưởng tác động. Theo Zillow, tại Mỹ, gần 1/3 tổng số chủ sở hữu nhà có vay thế chấp đều đã rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ cảnh báo: “Tình trạng những bất động sản có độ quý hiếm giảm xuống thấp hơn số chi phí đã vay để mua crúcng rất có thể khiến cho những hộ mái ấm gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nà kể từ điều này thông thường rất có thể là một trong những con thiên nga đen so với nền tài chính”.

Xem thêm các bài viết: